深圳灣超級總部基地詳細規劃項目日前開始在市規劃國土委官網公示，征集市民意見。深圳城市規劃提出，將秉持“深圳灣云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立體城市、虛擬空間與實體空間高度合一的未來城市典范，構建世界級濱海城市天際線。按照這規劃的構想，深圳灣片區將打造超級城市形象，使之成為提供體驗深圳濱海新生活方式的城市地區、展現城市社會面貌與建設標準的核心地區。

瞄準產業鏈最頂端的總部辦公功能

這部規劃涉及的具體范圍包括濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區域，總用地面積117.4公頃。該片區地處深圳灣濱海地區，周邊匯聚了深港西部通道口岸、軌道2、9、11號線、深圳灣公園、紅樹林保護區、華僑城內湖濕地、華僑城主題景區、大沙河及沙河高爾夫等城市功能要素的組合，以其得天獨厚的資源稟賦成為環深圳灣地區（深圳一側）未來價值最高的土地。

規劃要求，所有土地開發和用地建設必須符合高標準建設要求；應開展城市設計、詳細藍圖等下一層次規劃后，方可進行土地出讓、用地開發與建設。本片區的發展目標是超級總部基地，而超級總部基地是城市在全球經濟產業鏈條中最終極地位的典型代表，是未來深圳發展成為世界城市的一個功能中心。

規劃依托超級區位優勢，吸引超級經濟功能，打造超級城市形象，使之成為提供體驗深圳濱海新生活方式的城市地區；展現城市社會面貌與建設標準的核心地區；同時將成為應對深圳市文化創新和新經濟(310358,基金吧)需求的平臺與深圳參與區域和城市間競合的有效載體。

詳細規劃明確本片區的功能導向：以各行業產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務于總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。

規劃就業人口18萬至22萬

規劃規定，本片區建設用地面積為117.4萬平方米，建設規模總量為450萬—550萬平方米（不包括公共服務設施和交通市政設施）。片區規劃就業人口為18萬至22萬，配套以商務公寓及周邊生活區為主，片區內部無常住居住人口。片區內規劃1座18個班的國際幼兒園，附設于DU06—02地塊，建筑面積5000平方米。

規劃中提出，本片區的發展策略首先是立體開發、集約利用。高強度集約化開發土地空間，控制總量、預留適度彈性空間，鼓勵功能混合利用；采用地上地下結合的立體開發模式，規劃引導、綜合協調，達到緩解區域交通壓力、改善景觀環境、完善功能結構的目的，形成網絡化、綜合化、一體化、舒適化的地下空間。

交通方面將完善道路路網，加強內外聯系，補充和完善交通設施；構建以快速軌道交通、一般性公共交通相結合的綜合公共交通體系；開發地下交通通道、建設空中連接通道、完善立體交通體系。片區內還將采取綠色、低碳健康策略，大力推廣綠色建筑、覆土建筑；加強可再生資源和新能源利用等，營造綠色宜人的濱海生活環境。

根據規劃，深圳灣未來高樓不少。片區內建筑高度整體呈現西高東低、南高北低圈層式跌落的空間形態。在滿足航空限高要求的前提下，DU01核心地塊的兩座超高層綜合體建筑高度分別控制在400米—680米和400米—480米；DU02核心地塊的超高層綜合體建筑高度宜控制在400米—580米。