物流園區規劃，指的是對物流園區進行比較全面的長遠的發展計劃，是對未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設計未來整套行動方案。物流園區規劃有別于國家與區域物流發展規劃，又不同于工業與房地產業園區的規劃。物流園區規劃更偏重于在較大規模的地域范圍內，土地布局與功能布局結合的科學性，更偏重于園區建設發展的基礎條件規劃，更突出物流產業的特點以及相關產業發展的協調等要素規劃。

物流園區規劃設計的要素主要包括：

(1)所在地區的經濟發展與城市發展背景(如地區經濟發展與城市發展的現狀、發展規劃等);

(2)所在地區的物流業發展現狀(如資源分布、物流量及其分布、市場需求等);

(3)建設必要性與可行性分析;

(4)選址論證;

(5)定位分析;

(6)功能設計;

(7)布局規劃;

(8)交通規劃;

(9)信息系統規劃;

(10)支持保障體系規劃;

(11)建設發展實施方案。

規劃思路

中鐵城際規劃建設有限公司對物流園區規劃思路總結如下：

物流園區規劃應綜合考慮宏觀布局設計、基本戰略定位、組織網絡架構和營運策略設計等幾個不同的方面。除物流中心平面分區及功能規劃外，還應從如下幾個層次進行設計：

1 作業層次：如儲運作業的整合與標準化(托盤、儲運箱與容器共同化)、配送運輸作業整合(車輛共同化)、作業信息輸入整合(條碼化)、采購作業與訂單信息傳遞(EDI、EOS)等。

2 作業管理層次：如庫存管理、存貨管理(MRP、ABC分級)、營銷信息反饋(POS)與分析、出貨訂單排程、揀貨工作指派等作業的規劃管理。

3 決策支援層次：如配派車系統、配送區域規劃、物流成本分析與計費定價策略等。

4 經營管理層次：策略聯盟、聯合采購、共同配送等業者間的資源整合。可由產業垂直整合、水平整合，或不同行業間的整合方向進行。

方法措施

1、物流市場和競爭策略研究

(1)分析中國物流行業概況(政策、資本、運作、購并)。

(2)分析所規劃的物流園區在所在地第三方物流市場中可能占有的容量，及其各細分市場的容量和成長率。

(3)分析所規劃的物流園區的經營網絡、所在地及相關地區的現實和潛在的物流客戶群狀況

(4)結合具體情況，分析和確定所規劃的物流園區在有效的物流半徑內所提供服務和產品的類型及其發展方向和潛力。

(5)分析和確定所規劃的物流園區的客戶能力、運作成本及對進駐企業的整合價值

(6)結合所規劃的物流園區的優勢和物流市場競爭情況，分析并確定所規劃的物流園區未來可能的業務目標

(7)評估所規劃的物流園區潛在的商業風險：業務風險，技術風險，財務風險和資源風險，及其相應對策

2、戰略分析

(1)分析和評估所規劃的物流園區工程完工后的戰略和競爭實力(SWOT)即：優勢、劣勢、機會、威脅

(2)價值貢獻和運作能力

3、體系設計

(1)運輸體系規劃

(2)物流系統的銜接與配合

(3)物流功能、業務流程與信息系統的整合

(4)進駐企業與物流中心的合作競爭

(5)信息系統規劃