行業(yè)資訊
長沙市出臺新規(guī)定規(guī)范城市控制性詳細(xì)規(guī)劃
為規(guī)范控規(guī)修改的技術(shù)管理,提高控規(guī)修改工作效率,近日,長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織制定了《控制性詳細(xì)規(guī)劃修改分類管理辦法》(以下簡稱《辦法》),目前,該《辦法》已報(bào)長沙市政府批示同意。
《辦法》規(guī)定對于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容無法實(shí)施,確需進(jìn)行局部技術(shù)性調(diào)整優(yōu)化,且尚未達(dá)到控制性詳細(xì)規(guī)劃修改情形的,可由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實(shí)施技術(shù)性修正,具體包括以下幾類:
1、在不降低控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的藍(lán)線、綠線、紅線、黃線、紫線、軌道交通橙線(以下簡稱“六線”)和公共服務(wù)設(shè)施(A類用地,含幼托)、道路與交通設(shè)施(S類用地)、公用設(shè)施(U類用地)(以下簡稱“三設(shè)施”)控制要求,且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下,在規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)調(diào)整“六線”“三設(shè)施”空間位置及控制指標(biāo)的情形(不包括涉及上位規(guī)劃修改的情形)。
2、在用地性質(zhì)和容積率不變,且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求的前提下,因指標(biāo)明顯不匹配對地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑密度、綠地率和建筑限高進(jìn)行更正(不包括已出讓的住宅、商業(yè)和辦公用地綠地率的修改),以及經(jīng)市政府同意修改建筑密度、綠地率和建筑限高指標(biāo)的其他建設(shè)項(xiàng)目。
3、工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)及倉儲物流等產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目,在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求的前提下,對控制指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化,且不涉及用地性質(zhì)和容積率修改的的情形。
4、根據(jù)市人民政府已批準(zhǔn)的規(guī)劃對控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)信息進(jìn)行更新的情形。
《辦法》還對審批主體和審批程序進(jìn)行了規(guī)范。根據(jù)《辦法》,控規(guī)局部技術(shù)性修正可由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門主動開展,也可由各區(qū)(縣)政府及相關(guān)職能部門提出申請,經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織審查同意并公示和征求意見后直接入庫,并定期向市人民政府報(bào)備?!掇k法》規(guī)定省級或省級以上工業(yè)園區(qū)規(guī)劃核定范圍和綠心地區(qū)規(guī)劃范圍以內(nèi)的規(guī)劃調(diào)整程序,仍按《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和《長株潭城市群生態(tài)綠心地區(qū)規(guī)劃管理辦法》要求的程序辦理。對于省級或省級以上工業(yè)園區(qū)規(guī)劃核定范圍和綠心地區(qū)規(guī)劃范圍以外的規(guī)劃調(diào)整程序,可根據(jù)控規(guī)局部技術(shù)性修正程序辦理。(發(fā)布日期:2018年12月12日)
《辦法》規(guī)定對于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容無法實(shí)施,確需進(jìn)行局部技術(shù)性調(diào)整優(yōu)化,且尚未達(dá)到控制性詳細(xì)規(guī)劃修改情形的,可由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實(shí)施技術(shù)性修正,具體包括以下幾類:
1、在不降低控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的藍(lán)線、綠線、紅線、黃線、紫線、軌道交通橙線(以下簡稱“六線”)和公共服務(wù)設(shè)施(A類用地,含幼托)、道路與交通設(shè)施(S類用地)、公用設(shè)施(U類用地)(以下簡稱“三設(shè)施”)控制要求,且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下,在規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)調(diào)整“六線”“三設(shè)施”空間位置及控制指標(biāo)的情形(不包括涉及上位規(guī)劃修改的情形)。
2、在用地性質(zhì)和容積率不變,且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求的前提下,因指標(biāo)明顯不匹配對地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑密度、綠地率和建筑限高進(jìn)行更正(不包括已出讓的住宅、商業(yè)和辦公用地綠地率的修改),以及經(jīng)市政府同意修改建筑密度、綠地率和建筑限高指標(biāo)的其他建設(shè)項(xiàng)目。
3、工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)及倉儲物流等產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目,在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求的前提下,對控制指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化,且不涉及用地性質(zhì)和容積率修改的的情形。
4、根據(jù)市人民政府已批準(zhǔn)的規(guī)劃對控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)信息進(jìn)行更新的情形。
《辦法》還對審批主體和審批程序進(jìn)行了規(guī)范。根據(jù)《辦法》,控規(guī)局部技術(shù)性修正可由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門主動開展,也可由各區(qū)(縣)政府及相關(guān)職能部門提出申請,經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織審查同意并公示和征求意見后直接入庫,并定期向市人民政府報(bào)備?!掇k法》規(guī)定省級或省級以上工業(yè)園區(qū)規(guī)劃核定范圍和綠心地區(qū)規(guī)劃范圍以內(nèi)的規(guī)劃調(diào)整程序,仍按《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和《長株潭城市群生態(tài)綠心地區(qū)規(guī)劃管理辦法》要求的程序辦理。對于省級或省級以上工業(yè)園區(qū)規(guī)劃核定范圍和綠心地區(qū)規(guī)劃范圍以外的規(guī)劃調(diào)整程序,可根據(jù)控規(guī)局部技術(shù)性修正程序辦理。(發(fā)布日期:2018年12月12日)
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