隨著社會的不斷進步，人們的生活水平得到了有效的提高，對生活質量的要求也在逐步加強，因此，工程建設面臨著新時期的嚴峻考驗。因此，有關人員應加強對測量技術的研究，使測量工作更精確、更有效。此外，研究者還應致力于新興技術的研究，為工程測量的發展提供技術上的指導，使之更順利地向前發展。
        關鍵詞：建筑房產；工程測量；三維測繪；研究
        前言
        近年來，隨著社會經濟的快速發展和工業化建設進程的不斷加快，傳統測繪技術逐漸向現代數字化測繪技術方向轉變，新時期的工程測量技術的發展趨勢和方向將會朝著測量數據整理、控制實時化、自動化以及數字化方向發展；同時，測量數據信息管理也講朝著標準化、科學化以及規格化方向發展；而工程測量數據的傳播與適用將朝著多元化、網絡化以及社會化方向發展。
        1建筑房產工程測量的現狀
        我們國家工程產業的發展速度在不斷加快，在提高經濟效益和社會效益的同時，也能取得非常優異的成績。相對來說，建筑工程測量的實施，表現出了較高的敏感性，而且應該堅持多項工作實施，測量方法上，做得更好。綜合前人的工作經驗和當前的工作標準，本文認為，當前建筑房地產工程測量的現狀，主要表現在以下幾個方面：①建筑房地產工程測量精細化程度的提高。隨著國家有關規范、標準的不斷完善，傳統的測量指標、參數等，已不再適用，必須結合最新的工程規范、條款，在測量過程中，針對自身的方案進行有效設計，站在不同的角度，對各項工作進行良好的優化，從而更好地提高房屋建筑工程測量的效率、質量等。第二，房地產項目測量過程中，內部和外部的影響因素不斷增加。比如不同地區的工程施工，表現出很高的差異性，施工中要充分把握自己的特點，所以在處理各種因素時，要格外小心。
        2三維測繪技術在建筑房產工程測量中的實際運用
        2.1建筑房產工程數據采集控制網布置方面的運用
        三維測繪技術能準確地定位房產工程各個方面的空間數據，對這些定位數據的采集和分析，可以作為房產工程控制網布置的基礎。測量員在實際測量過程中，利用全站儀獲取數據信息，將實時獲得的各控制點的數據信息與歷史信息資源數據庫相結合，完成了數據采集控制網的科學布局，這是保證后續測量工作順利進行的基礎。在實際應用中，將數據采集控制網作為整個房地產項目的工程測量控制中心，以房地產項目不同類型的測量數據控制點作為數據采集基站，可實現房地產項目各方面數據信息的連續采集，保證工程數據信息的及時性和有效性，便于房地產項目管理人員隨時利用最新的工程數據，對工程建設進行理性分析。
        2.2建筑房產工程測量數據采集中的應用
        在不受時間、空間限制的情況下，采用三維測繪技術獲取建筑房產工程數據信息，能夠快速、及時地進行測量，其中最突出的應用方法是對建筑房產工程內部主體結構信息采集點進行測量與分析。為優化建筑物的主體結構及建筑物的規劃設計提供數據支持。該方法通過對房產項目空間數據信息的分析，準確地掌握房產項目的三維坐標，從而建立一個完整的房產項目平面圖。以建筑物工程空間數據信息分析結果為突破口，測量出建筑物中結構差異較大的部位，確保建筑物結構更加合理。不同建筑結構采用的測量方案也不相同，因此，在確定測量方案時，應根據建筑框架結構的實際情況，做出相應的選擇。
        2.3在建筑變形測量中的應用
        伴隨著三維測繪技術的發展，其應用范圍和領域也在不斷地擴展，從原始的采礦、采礦行業擴展到社會各個行業，特別是數字成像技術在建筑形變測量方面具有很強的優勢。傳統的測量方法，如常用的物理傳感器和常規大地測量法，在測量建筑物變形時存在著一定的局限性，采用GPS數字測繪技術進行建筑物變形測量，具有準動態、實時動態的測量特點，不僅使測量數據的準確性大大提高，而且實現了工程數據的及時更新，為工程管理人員提供了有利的第一手資料。在數字化成像技術的支持下，利用先進的計算機技術對采集到的三維數據信息進行分析，可以快速、準確地計算出建筑物的沉降問題，建筑物的傾斜程度，以及建筑物位置的變化，并根據分析結果，對建筑物進行客觀的評價。
        2.4在建筑房產工程數字化測繪中3D模型構建方面的運用
        3D模型測繪技術包括信息網絡技術、成像技術、繪圖技術、定位技術和遙感技術等多種工程測量技術，它們各有其特點和優勢。在這些技術中，房產建筑工程中應用比較廣泛的3D建模技術，綜合利用了多種技術優勢。采用三維測繪技術、定位技術等，不僅可以獲得房產工程各方面的數據信息，同時在CAD軟件的支持下，還可以完成房產工程的俯視圖和軸線圖的繪制。在CAD軟件的虛擬操縱功能中，還可以對所構造的立體模型進行相應的陰影處理、渲染處理和拉伸操作等，使建筑結構模型更加形象、直觀。在對3D模型進行拉拔操作時，要嚴格控制拉拔角度和繪制物體線條的粗細，有效地降低了三維模型的誤差概率。
        3三維測繪技術的發展
        以計算機技術為基礎，應用三維測繪技術，實現了對相關目標的測量，并通過測量明確了被測物體的坐標，這就是三維測繪技術，在應用過程中，通過測量分析的結果，利用計算機軟件，可以對被測物體的相關信息進行整合和處理，同時還可以顯示被測物體的空間形狀，精確定位。GPS導航系統和全站儀的應用為三維測繪技術的發展提供了很好的便利。合理地使用GPS定位系統在實際測量中，可以提高測量工作中的精度。全站測量儀是對目標進行三維測繪的主要儀器，它能實現對目標、間隔、距離的整體測量，同時，它也能利用自己的優勢，對有關信息和數據進行計算，并建立自己的數據庫，進行數據存儲。采用該方法進行工程測量，能有效地保證測量數據的完整。并且全站儀的使用具有操作方便、操作方便等特點，在實際工作中能有效提高測量工作的效率。隨著工程建設的發展，三維測繪技術的應用范圍越來越廣，主要應用于較復雜的大型工程項目。在這些方面，三維測繪技術廣泛應用于城市設計和規劃，通過精確地測量，可以為城市的發展提供準確的指導。對于規模較大的工程，如果采用傳統的測量方法，很難很好地掌握其精度，這樣也會影響到工程施工質量，因此，將三維測繪技術應用于工程施工中，同時采用計算機輔助繪制測量資料，此時常用的軟件有CAD、BIM等，綜合運用上述相關內容，可以為工程施工的順利進行提供基礎保障。從長遠來看，BIM技術已得到房地產工程行業的普遍認可，并在實際應用中不斷完善，還可以明確工程建設中存在的問題，有利于工程管理水平的提高，對全面建設房地產工程起到很好的作用。
        結語
        三維測繪技術是目前被廣泛應用的一種工程測量技術，其在建筑領域中的地位十分重要，我國建筑業經過多年的探索，已有了突破性的進展，工程測量技術也日趨完善，但不可否認的是，目前工程測量技術的研究還有待進一步深入。此外，建筑工程測量還應重點關注定位、工程測繪、建筑監測等方面，加強人員培訓等方面的要求，為建筑工程測量精度的提高提供充分地保障。