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北京：城市更新項(xiàng)目中95%以上業(yè)主同意即可申請房屋征收
央廣網(wǎng)北京6月28日消息（記者門庭婷）6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于城市更新過程中對國有土地上私有房屋實(shí)施房屋征收有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱“《通知》”)，自印發(fā)之日起施行。
《通知》提到，在城市更新工作中，城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)私有房屋物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例達(dá)到95%以上，城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體與未簽約私有房屋物業(yè)權(quán)利人經(jīng)申請項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府調(diào)解后不成，且該城市更新項(xiàng)目實(shí)施涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益確需征收私有房屋的，城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體可對未簽約的私有房屋向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府提交房屋征收申請。
同時(shí)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體在提交房屋征收申請時(shí)，需同時(shí)提交城市更新項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見及私有房屋物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例證明材料、未簽約私有房屋物業(yè)權(quán)利人調(diào)解情況證明材料等文件。
此外，收到房屋征收申請后，區(qū)人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》等規(guī)定，審核項(xiàng)目是否符合房屋征收條件，對符合房屋征收條件的，按照我市國有土地上房屋征收和補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
對于《通知》出臺(tái)的背景和目的，北京市住建委表示，《北京市城市更新條例》（以下簡稱《條例》）已于2023年3月1日起施行。《條例》第二十八條規(guī)定：“城市更新過程中，需要對私有房屋進(jìn)行騰退的，實(shí)施主體可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、提供租賃房源或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行協(xié)商。城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例達(dá)到95%以上的，實(shí)施主體與未簽約物業(yè)權(quán)利人可以向區(qū)人民政府申請調(diào)解。調(diào)解不成且項(xiàng)目實(shí)施涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益，確需征收房屋的，區(qū)人民政府可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對未簽約的房屋實(shí)施房屋征收”。
為積極推進(jìn)北京市城市更新工作，落實(shí)《條例》規(guī)定，有效銜接北京市現(xiàn)行房屋征收政策，明確具體操作路徑，結(jié)合本市實(shí)際，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《通知》，并將其作為《條例》的配套文件之一。
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