全域土地綜合整治方案是指導項目落地的綱領性文件，需以“全要素整合、全鏈條協同、全主體參與”為核心，結合區域資源稟賦、發展需求與農民意愿，系統解決農村土地利用碎片化、空間布局無序化、生態功能退化等問題。以下是初步編制的核心邏輯、框架與關鍵要點：

一、編制前的基礎準備：摸家底·找問題

方案編制的前提是精準識別現狀與需求，需通過“數據+調研”雙輪驅動，形成“問題清單”與“需求清單”。

1. 基礎數據收集與分析

土地利用數據：國土三調/四調數據、耕地質量等級（GB/T 33469）、建設用地現狀（宅基地、公共設施用地、產業用地）、生態用地（林地、濕地、河道）等；自然資源稟賦：地形地貌（平原/山區/丘陵）、氣候水文（降水、灌溉條件）、土壤類型（黑土/紅壤/鹽堿土）、特色資源（如茶葉、果蔬基地）；社會經濟數據：人口結構（戶籍人口、常住人口、老齡化率）、產業結構（農業占比、主導產業）、農民收入（人均可支配收入、土地流轉收入）；政策與規劃銜接：上位國土空間規劃（鄉鎮/縣級）、鄉村振興規劃、農業產業規劃、生態保護紅線。

2. 實地調研與問題診斷

農民訪談：通過入戶調研、村民座談會，了解農民對“土地整治”的核心訴求（如改善灌溉、集中居住、增加收入），以及對“失去土地/老房子”的顧慮；現場踏勘：核查耕地碎片化程度（如單塊耕地面積＜0.5畝的區域占比）、建設用地閑置情況（如空心房、廢棄宅基地）、生態退化節點（如河道淤積、林地破壞）；問題梳理：形成“負面清單”，例如：農用地：碎片化嚴重（機械作業難度大）、土壤肥力下降（化肥依賴度高）、灌溉覆蓋率低（靠天吃飯）；建設用地：村莊布局散（100戶以下的自然村占比高）、空心化（閑置宅基地占比＞15%）、公共設施缺失（無幼兒園/衛生室）；生態：河道污染（農業面源污染）、植被覆蓋率低（水土流失）、生物多樣性減少。

二、方案的核心框架：“目標-布局-工程-保障”四位一體

方案需圍繞“解決什么問題、怎么解決、誰來解決、如何持續”展開，具體結構如下：

（一）規劃定位與目標體系

規劃定位：結合區域特色，明確項目的核心功能（避免“千村一面”）：

農業主產區：定位為“高標準農田示范區”“糧食安全保障基地”；城郊融合區：定位為“城鄉要素流動節點”“都市農業體驗區”；生態脆弱區：定位為“山水林田湖草沙一體化修復試點”；傳統村落集中區：定位為“歷史文化保護與活化利用示范區”。

目標體系：量化、可考核（示例）：

耕地提質：新增耕地面積≥5%、耕地質量等級提升0.5-1個等級、灌溉保證率從60%提高至85%；空間優化：村莊集聚度提升至80%（減少自然村數量30%）、建設用地復墾率≥10%；產業發展：培育1-2個特色主導產業（如“稻蝦共作”“生態茶園”）、帶動農民人均增收≥2000元/年；生態修復：河道清淤率100%、林地覆蓋率提升至40%、水土流失治理率達80%；農民權益：農民參與率≥90%、滿意度≥85%、集體收益分紅覆蓋率達100%。

（二）空間布局優化：“田水路林村”全要素整合

全域土地整治的核心是重構農村生產生活生態空間，需以“土地利用總體規劃”為底盤，繪制“一張藍圖”：

農用地整理：打造“連片、肥沃、高效”的耕地

地塊歸并：將零散耕地整合為200-500畝的連片田塊（平原區可擴大至1000畝），減少田埂占地面積（從5%降至2%）；土壤改良：針對退化土壤（如酸化土、鹽堿土），采取增施有機肥、客土置換、微生物修復等措施，提升土壤肥力；配套工程：新建/改建灌溉渠系（如U型槽、噴灌系統）、機耕路（寬度3-4米，連接村莊與農田），實現“田成方、路相通、渠相連”。

建設用地整理：推動“村莊集聚、節約用地”

村莊布局優化：通過“拆舊建新”“集中安置”，將分散的自然村整合為2-3個中心村（配套幼兒園、衛生室、文化廣場）；閑置用地盤活：將廢棄宅基地、村辦企業用地復墾為耕地（獲取“占補平衡”指標），或轉型為集體經營性建設用地（用于發展鄉村旅游、農產品加工）；住房保障：尊重農民意愿，提供“公寓式安置”“聯排別墅”或“貨幣補償”選項，避免“一刀切”。

生態修復：修復“山水林田湖草沙”生命共同體

河道治理：清淤河道、修建生態護岸（如植草磚、柳樹樁），恢復河道自凈能力；植被恢復：在荒山、退化林地種植鄉土樹種（如松樹、杉樹），提升森林覆蓋率；面源污染防控：推廣測土配方施肥、病蟲害綠色防控，減少化肥農藥使用量。

鄉村建設：配套“宜居宜業”的公共服務

基礎設施：完善供水、供電、寬帶、垃圾處理（如“戶分類-村收集-鎮轉運”）等設施；公共服務：建設村綜合服務中心（辦理社保、醫保）、老年活動中心、電商服務站；文化傳承：保留傳統村落的歷史建筑（如祠堂、古民居），打造“村史館”“文化長廊”。

（三）主要工程措施：明確“做什么、怎么做”

需將空間布局轉化為具體工程項目，包括工程名稱、建設內容、投資估算、責任主體：

（四）權益保障與收益分配：確?！稗r民受益”

權益保障：

參與權：通過村民大會、入戶訪談征求農民對項目規劃的意見，確保“農民想做的”與“政府要做的”一致；知情權：定期公示項目進展、資金使用情況（如村務公開欄、微信公眾號）；土地權益：明確耕地承包權不變（歸并后仍由原農戶承包）、宅基地使用權不變（拆舊后給予補償或置換）。

收益分配：

集體收益：通過“占補平衡指標交易”“集體經營性建設用地入市”獲得的收益，按“股權比例”分配給農民（如村集體持股51%，農民持股49%）；個人收益：宅基地流轉的租金（800-1500元/畝·年）、土地流轉的分紅（1000-2000元/畝·年）、本地就業的工資（3000-4000元/月）；公開透明：建立“收益臺賬”，定期向農民公布收支情況，避免“暗箱操作”。

（五）實施計劃與保障措施

實施計劃：分階段推進（示例）：

前期準備（第1-3個月）：完成現狀調研、問題診斷、規劃大綱編制、村民意見征求；工程設計（第4-6個月）：完成工程詳細設計、預算編制、招標；工程施工（第7-18個月）：組織施工、監理，定期檢查進度；驗收評估（第19-24個月）：竣工驗收、績效評價、后期管護（如農田水利設施的維護）。

保障措施：

組織保障：成立“項目領導小組”（由鄉鎮黨委書記任組長，自然資源、農業農村、財政等部門負責人為成員），明確職責分工；資金保障：整合財政資金（鄉村振興專項資金、農田水利資金）、政策性貸款（農發行、國開行）、社會資本（企業投資產業項目）；技術保障：引入測繪、規劃、農業技術專家（如與高校、科研院所合作），解決“土壤改良”“生態修復”等技術問題；監督保障：引入第三方機構（如會計師事務所、評估公司）對資金使用、工程質量進行監督，定期發布“項目進展通報”。

三、方案編制的關鍵要點

尊重農民意愿：避免“政府包辦”，通過“一事一議”確定項目內容（如是否集中安置、是否流轉土地）；結合當地產業：整治后的土地要與主導產業匹配（如整治后的連片耕地用于發展“稻蝦共作”，配套建設加工車間）；保護文化與生態：保留傳統村落的歷史記憶，避免“拆古建、毀生態”；注重長效管護：建立“農田水利設施管護隊”“村莊保潔隊”，確保整治成果可持續；動態調整：根據實施情況及時優化方案（如遇到農民反對的工程，及時修改設計）。

四、案例參考：浙江某村全域土地整治方案

現狀：村莊分散（15個自然村）、耕地碎片化（單塊＜0.3畝）、產業單一（傳統水稻種植）；定位：“稻蝦共作+鄉村旅游”示范村；核心內容：農用地：歸并耕地2000畝，建設“稻蝦共作”基地，配套灌溉渠系、機耕路；建設用地：拆舊50戶，建設中心村安置區（3棟公寓），復墾耕地30畝；產業：引入企業投資“稻蝦加工車間”“民宿集群”，農民以土地入股分紅；收益：集體收益通過“指標交易”獲得1200萬元，分配給農民800萬元（人均5000元），剩余用于村莊建設。

全域土地綜合整治方案的本質是**“以土地為紐帶，整合資源、激活要素、惠及農民”**。編制時需緊扣“農民需求”與“區域特色”，避免“重工程、輕實效”“重指標、輕權益”，最終實現“耕地提質、村莊變美、產業變強、農民變富”的目標。